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Calculadora completa de compra de vivienda en España

Calcula cuánto dinero necesitas para comprar una casa en España y cuánto te costará al final de la hipoteca: entrada, impuestos, notaría, registro, tasación, comisiones, cuotas de hipoteca e incluso seguros vinculados. Es una estimación orientativa para ayudarte a tomar decisiones.

Datos de la vivienda y la hipoteca

Rellena el precio de la vivienda y ajusta los porcentajes para adaptarlo a tu comunidad, banco y tipo de hipoteca.

Precio de compra de la casa o piso.
Lo habitual: el banco financia alrededor del 80%.
Depende de la comunidad y del tipo de vivienda.
Suele estar entre el 1% y el 2% del precio.
Coste aproximado del informe de tasación.
Plazo típico: 20–30 años.
En variable, el cálculo usa un tipo medio estimado.
Ej. 3% TIN anual. En variable, puedes poner Euríbor+ diferencial estimado.
Sobre el importe de la hipoteca. Muchas entidades ya no la cobran.
Opcional. Si lo dejas a 0, no se suma.
Estimación media si el banco lo exige.

* Cálculo aproximado con fines informativos. No sustituye el asesoramiento profesional ni las condiciones concretas de tu banco, seguros o comunidad autónoma.

Resultado y coste final estimado

Rellena el precio de la vivienda, el porcentaje financiado, los años de hipoteca y el tipo de interés para ver el ahorro inicial necesario y el coste total estimado al final de la hipoteca.

Ahorro inicial necesario
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Todos los factores que influyen en el coste real de una vivienda

Al comprar una casa en España no basta con mirar el precio del anuncio. El coste real de la vivienda depende de varios bloques de gastos: entrada, impuestos, notaría, tasación, comisiones bancarias, intereses de la hipoteca y seguros vinculados. Esta calculadora intenta reunir los más importantes para que tengas una visión global.

1. Entrada y porcentaje financiado

Cuanto menos porcentaje financies, mayor tendrá que ser tu entrada, pero también pagarás menos intereses a lo largo de los años. Muchos bancos suelen financiar entre el 70% y el 80% del precio de compra, a veces más si se cumplen ciertas condiciones.

2. Impuestos (ITP/IVA) y gastos de notaría/registro

Los impuestos de compra (ITP o IVA, según el tipo de vivienda) y los gastos de notaría, registro y gestoría pueden sumar fácilmente entre un 10% y un 12% del precio, dependiendo de la comunidad autónoma y de la operación.

3. Interés, años de hipoteca y comisiones

El tipo de interés (fijo o variable), el plazo de la hipoteca y posibles comisiones de apertura influyen directamente en el coste total:

  • Más años de hipoteca → cuota mensual más baja, pero más intereses totales.
  • Un tipo de interés más alto → cuota algo más alta y muchos más intereses a lo largo del tiempo.
  • La comisión de apertura se paga normalmente al inicio y aumenta el ahorro inicial necesario.

4. Seguros vinculados

Muchas entidades condicionan ciertas condiciones de la hipoteca (tipo bonificado) a contratar seguros de hogar y/o vida. Aunque se paguen mes a mes, a lo largo de décadas suman una cantidad relevante, por eso esta calculadora también permite estimar su impacto.

5. Coste total de la vivienda

Cuando sumas entrada, impuestos, gastos, intereses de la hipoteca y seguros, puedes ver el coste total estimado de la vivienda, es decir, cuánto habrás pagado en total cuando termines de devolver la hipoteca. No incluye otros gastos recurrentes como comunidad, IBI, mantenimiento o reformas, pero ya te da una cifra mucho más realista que el simple precio de venta.

Puedes combinar esta calculadora con tu gestor de portfolio en Tu refugio para comprobar si tu ahorro y tus inversiones están alineados con el objetivo de comprar vivienda y qué plazo te podría resultar más cómodo.